부동산 취득세 기본 어떤 자산이든 매매, 교환, 상속, 증여, 현물출자 등 어떤 방식으로 얻게 되면 취득세를 납부해야 한다. 또한 광업권, 어업권, 각종 회원권 등도 이에 포함한다. 취득세는 지방세로 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 부동산 소재지 시, 군, 구청에 신고, 납부해야 한다. 이를 어길 시 20% 무신고 가산세뿐 아니라 납부지연 가산세도 내야 하기 때문에 기간 안에 신고 납부하여야 한다. 대부분 부동산 거래를 할시에 법무사에 의뢰해 이런 일들을 처리하는 게 통상적인 방법이나 최근엔 셀프등기도 하고 있긴 하나 이에 관련된 지식이 전문가들보다 상대적으로 부족하므로 꼼꼼한 준비가 요구된다. 부동산 취득세율 2020년 7월 10일 부동산 대책에서 취득세는 세대별 주택수를 합산(배우자와 미혼인 ..

감면과 비과세는 무엇이 다를까 필자는 공인중개사 세법을 공부하기 전에는 감면과 비과세에 대해 비슷한 말이 아닐까라는 생각을 가지고 있었다. 그러나 공부를 하면서이 둘의 차이점을 알 수가 있었다. 감면은 세금을 덜 내게끔 깎아주는 개념이고 비과세는 아예 처음부터 세금을 매기지 않는 것을 말한다. 그러나 감면 100%라고 하면 비과세와 차이가 없다고 생각되는데 그러지 않는 경우가 있다. 2013년 양도소득세 100% 감면 혜택을 준 경우이다. 2013년부터 12월 31일까지 1세대 1 주택자의 집을 매입하거나 미분양 주택을 매입하게 되면 5년 이내 양도할 때 양도소득세 100% 감면 혜택을 준다고 하는 것이었다. 그러나 비과세라면 세금을 내지 않겠지만 양도소득세 감면 시에는 양도소득세의 20%에 해당하는 농..

공인중개사 합격 후 처음 산 책 "부동산 절세의 기술" 부동산은 살 때부터 팔 때까지 세금과 밀접한 관련이 있으며 매도 시에는 최종적으로 양도세까지 계산하고 나서 수익률을 계산하여야 최종 수익률이 나오게 된다. 공인중개사 합격한 후에 부동산 전문 컨설팅으로 나가기 위한 기초를 다지기 위해 앞으로 독서를 많이 할 계획이며 실무에 접목도 하여 몸소 실천 한 정보들을 나의 무기로 삼아 만족할만한 서비스를 제공할 예정이다. 이 책의 내용은 합법적으로 절세를 하기 위해 어떠한 방법들이 있는지 기술해 논 정보책이다. 앞으로 책을 정독하고 기록도 하면서 세금에 대한 지식이 방대해졌으면 좋겠다. 부동산 살 때부터 팔 때까지 각종 세금 공인중개사 세법공부할때 암기 코드로 "농부지인이 취보교에서 보양소를 마신다"를 외웠던..

공인중개사 자격증으로 무엇을 할까 공인중개사를 준비하였거나 준비하고 있는 분들은 대부분 길거리에서 쉽게 볼 수 있는 공인중개사 사무소를 떠올릴 것이다. 필자도 처음엔 그렇게 생각했으나 그 외에 공인중개사 자격증으로 여러 방면으로 쓰임새가 많다는 것을 알게 됐다. 1. 개업 공인중개사 공인중개사 자격증을 취득하게 되면 공인중개사 사무실을 오픈하여 중개업을 영위할 수 있는 자격이 주어진다. 합동사무소도 가능하며 중개법인으로 키워 법인 대표가 될 수도 있다. 또한 경매 공매 대행업을 할 수 있으며 부동산 컨설팅 업무도 진행할 수 있게 된다. 또한 부동산 관리 대행업도 영위할 수 있다. 정년이 없이 노후까지 보장이 되면서 꾸준한 수익을 얻을 수 있으며 고소득을 할 수 있는 기회를 마련할 수 있다는 점에서 공인중..

이제는 "공인중개사"라 불러주세요! 정말 너무나 기쁜 순간이었다. 실제 시험을 보고 가채점도 해봐서 이미 합격이라는 걸 알고 있었으나 실제 시험을 보고 난 후 마킹은 잘했겠지 수정테이프는 잘 붙어있겠지 수험번호와 시험지 유형은 잘했겠지 등 온갖 걱정을 하였으나 결과는 아무 이상 없이 합격점수로 나왔고 합격자 명단에 나의 이름을 올릴 수 있게 되었다. 공법이 예상외로 점수가 높게 나오지 않았고 공시법 및 세법은 예상보다 더 잘 나왔다. 이말은 공법은 어느 정도 풀만했고 공시법 및 세법은 난이도가 상당하였다는 것을 말한다. 32회 시험을 보신 분들은 공감하실 것이다. 솔직히 세법은 너무 했다. 13-15개를 매번 맞았으나 이번 세법은 11문항 득점에 그쳤다. 문제를 풀 때도 시간에 쫓기어 마지막까지 고민할 ..

공인중개사 모의고사 점수 수직상승의 기쁨!! 공인중개사 중개법령 및 실무: 85점 부동산 공법: 57.5점 공시법 및 세법: 77.5점 평균: 73.3점 이 얼마나 놀라운 수직 상승인지 모르겠다. 2회전 모의고사 평균 52.5점에서 73.3점까지 불과 두 달의 시간이다. 기출문제를 매일 같이 분석하고 외우고 반복한 결과이었다. 기출문제만큼 좋은 문제도 없다고 생각한다. 이런 안정적인 점수를 받고 나서야 비록 나 자신에게도 만족할 수 있었고 시험에 대한 자신감도 붙었다. 하루에 중개사법령 및 실무 기출문제 5회분, 세법 5회분. 그 다음날은 공법 3회분 , 공시법 2회분. 이렇게 하루씩 계속 반복했었다. 세법과 공시법은 계획을 하지 않았다. 문제수가 적기 때문에 공법 기출문제 1회분 풀고 나서 머리도 식힐..

드디어 합격점수를 처음으로 ~!! 모의고사 6회 차(8월 말) 시험은 정말이지 너무 기분이 좋았다. 처음으로 합격점수를 볼 수가 있었다. 부동산 중개법령 및 실무 : 75점 부동산 공법 : 57.5점 공시법 및 세법: 55점 평균 62.5점 아슬아슬한 점수였지만 그래도 합격점수는 넘었다. 만족할만한 점수는 아니었지만 이 시험은 60점만 넘으면 되는 절대평가이다. 그래도 아슬아슬하게 한두 문제 차이로 합격하고 싶지 않았다. 확실한 합격을 원했기 때문에 만족할 만 점수는 아니라고 한 것이다. 그래도 저번 시험보다 평균 10점이 올라갔고 여기서 딱 평균 10점만 더 올렸으면 더할 나이 없이 좋을 것 같았다. 기출문제 반복이 합격의 지름길 평균10점이라는 점수가 올랐던 비결은 바로 "기출문제의 반복"이다. 기출..

마음의 상처인 모의고사 모의고사는 회차를 거듭할수록 난이도는 올라가게 된다. 그래서 내가 공부를 더 열심히 했어도 점수는 그대로 일수도 있고 더 떨어질 수도 있다. 또한 어떤 교수님이 출제를 하셨는지에 따라서도 점수가 많이 요동친다. 그러나 너무 모의고사에 연연하지 않았으면 좋겠다. 모의고사는 모의고사일 뿐 실제 시험이 아니기 때문이기도 하고 말 그대로 모의로 본시험이기 때문에 지금까지의 내 실력이 어느 정도이고 부족한 부분이 있으면 그 부분을 중점적으로 보완하면 될 것이다. 필자는 에듀윌 실강뿐 아니라 메가 랜드의 강의도 들었기 떄문에 한 달에 두 번의 모의고사를 보는 게 가능했다. 그러나 두 모의고사 모두 같은 날짜에 보았었고 하루에 두 번의 모의고사는 너무 힘들었기 때문에 실제 시험장에서 시험을 보..