아파트나 부동산의 시세 주택담보대출이 8%를 향해가고 있는 고금리 시대인 요즘 내 집 장만의 꿈을 안고 계신 분들은 고민이 클 것이다. 지금 아파트를 매수할 것인지 아니면 조금 더 기다려 금리가 떨어지고 가격이 조정될 때까지 기다릴 것인지에 대한 고민들을 많이 하고 계실 것이다. 그래서 밤낮으로 아파트의 시세를 검색하는 분들이 계실 것이고 그런 분들에게 조금이나마 도움이 되고자 아파트 시세 보는 법을 알려드리고자 한다. 실거래가와 매물정보 확인 가능 사이트 1. 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 실거래가로 어느 포털사이트든지 검색하게 되면 처음으로 나오는 사이트이다. 국도교통부에서 운영하는 사이트로 대한민국 전 지역의 실거래를 제공한다. 사용방법은 간단하다 자기가 원하는 부동산의 종류(아파..

종합부동산세의 기본 종합부동산세는 매년 6월 1일을 과세기준일로 잡고 일정 기준금액을 초과하는 부분에 대해서 납부를 해야 하는 세금이다. 고지서가 발부되어 나오기도 하지만 종합부동산세는 신고 납부할 수도 있다. 그러나 세법에 대한 지식이 풍부하지 않거나 부과된 부분에 대해서 이의가 있을 경우에는 신고 납부할 수 있으나 추천하고 싶지는 않다. 일정 금액 이상 부과되는 세금이기 때문에 종합부동산세를 납부한다는 것은 그만큼 부동산(별장을 제외한 주택과 토지)을 많이 가지고 있다는 것이고 그 말은 부자라는 것이다. 종합부동산세는 소유자별로 합산하는 인세이고 금액에 관계없이 물납이 불가능하며 납부세액이 250만 원 초과 시에는 6개월 이내에 분할 납부도 가능하다. 그러나 이 세금은 실제 생산활동에 사용하는 토지(..

재산세 부과 기준일 6월 1일 재산세는 부동산을 보유하고 있었을 때 내는 대표적인 지방세이다. 6월 1일을 기준으로 재산세를 부과하게 되어있다. 만약 5월 31일 거래를 했다고 했을 때 매도인은 재산세를 내지 않아도 되지만 매수인은 하루 차이로 재산세를 납부해야 한다. 등기 날짜와 잔금을 납부하는 날짜 중에 빠른 날로 하기 때문에 매수인 입장에서는 6월 1일이 지난 후에 잔금을 납부하게 되면 재산세를 안내도 되지만 6월 1일 전에 잔금을 납부했다면 재산세를 내야 한다. 여기서 공인중개사 공부했던 중에 6월 1일. 이 날짜에 잔금을 납부했을 경우 누가 재산세를 납부해야 하는가가 문제가 되었고 모의고사도 출제되었다. 이 부분은 매수자가 재산세를 내야 한다가 답이다. 또한 재산세뿐만이 아니라 종합부동산세도 6..

부동산 취득세 기본 어떤 자산이든 매매, 교환, 상속, 증여, 현물출자 등 어떤 방식으로 얻게 되면 취득세를 납부해야 한다. 또한 광업권, 어업권, 각종 회원권 등도 이에 포함한다. 취득세는 지방세로 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 부동산 소재지 시, 군, 구청에 신고, 납부해야 한다. 이를 어길 시 20% 무신고 가산세뿐 아니라 납부지연 가산세도 내야 하기 때문에 기간 안에 신고 납부하여야 한다. 대부분 부동산 거래를 할시에 법무사에 의뢰해 이런 일들을 처리하는 게 통상적인 방법이나 최근엔 셀프등기도 하고 있긴 하나 이에 관련된 지식이 전문가들보다 상대적으로 부족하므로 꼼꼼한 준비가 요구된다. 부동산 취득세율 2020년 7월 10일 부동산 대책에서 취득세는 세대별 주택수를 합산(배우자와 미혼인 ..

감면과 비과세는 무엇이 다를까 필자는 공인중개사 세법을 공부하기 전에는 감면과 비과세에 대해 비슷한 말이 아닐까라는 생각을 가지고 있었다. 그러나 공부를 하면서이 둘의 차이점을 알 수가 있었다. 감면은 세금을 덜 내게끔 깎아주는 개념이고 비과세는 아예 처음부터 세금을 매기지 않는 것을 말한다. 그러나 감면 100%라고 하면 비과세와 차이가 없다고 생각되는데 그러지 않는 경우가 있다. 2013년 양도소득세 100% 감면 혜택을 준 경우이다. 2013년부터 12월 31일까지 1세대 1 주택자의 집을 매입하거나 미분양 주택을 매입하게 되면 5년 이내 양도할 때 양도소득세 100% 감면 혜택을 준다고 하는 것이었다. 그러나 비과세라면 세금을 내지 않겠지만 양도소득세 감면 시에는 양도소득세의 20%에 해당하는 농..

공인중개사 합격 후 처음 산 책 "부동산 절세의 기술" 부동산은 살 때부터 팔 때까지 세금과 밀접한 관련이 있으며 매도 시에는 최종적으로 양도세까지 계산하고 나서 수익률을 계산하여야 최종 수익률이 나오게 된다. 공인중개사 합격한 후에 부동산 전문 컨설팅으로 나가기 위한 기초를 다지기 위해 앞으로 독서를 많이 할 계획이며 실무에 접목도 하여 몸소 실천 한 정보들을 나의 무기로 삼아 만족할만한 서비스를 제공할 예정이다. 이 책의 내용은 합법적으로 절세를 하기 위해 어떠한 방법들이 있는지 기술해 논 정보책이다. 앞으로 책을 정독하고 기록도 하면서 세금에 대한 지식이 방대해졌으면 좋겠다. 부동산 살 때부터 팔 때까지 각종 세금 공인중개사 세법공부할때 암기 코드로 "농부지인이 취보교에서 보양소를 마신다"를 외웠던..

공인중개사라는 직업!! 사회초년생부터 노년층까지 한번씩은 생각을 해봤을 것이다. 이 시험은 특별한 자격요건이 없고 부동산 가격이 날개 치듯 올라가는 요즘 수도권을 기준으로 한 달에 한건만 성사해도 몇천만원은 받을 수 있다는 기대심리도 작용했을 것이고 퇴직 후 노후를 생각하며 이 직업을 선택했을 수도 있고 저자와 같은 생각으로 직장이라는 한도가 정해진 보수로 인해 회의를 느꼈을 직장인들도 있을 것이다. 대학교 때 스펙을 쌓기 위해 자격증 취득에 많은 시간을 할애하였을 때 처음으로 공인중개사라는 자격증을 처음 알게 되었으나 준비기간이 2년이고 빠르면 1년이라는 이야기에 그만 스치듯 흘려보내고 말았다. 그렇게 10년이라는 시간 동안 직장생활을 하면서 회의를 느끼고 있을 무렵 우연히 TV홈쇼핑에서 공인중개사 합..